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三峽北大買房 ✨專任✨彩蝶別墅✅我是承辦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：24.68 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安祥路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠野香坡-彩蝶
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.19 坪
- 附屬建物面積：13.83 坪
- 土地面積：43.81 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：B1
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「尋求大空間居住且重視通車便利性」的家庭買方而言，具有相當的吸引力。綠野香坡社區環境相對穩定，具備別墅特有的天地優勢，且周邊交通與學區資源完善。然而，主要挑戰在於屋齡較老帶來的維護成本，以及廣告標題與實際地址的不一致**所產生的資訊風險。
是否值得購買： 值得考慮，但需審慎驗屋與確認區域。 主要理由：
- 自住價值高：4 房格局與車庫適合多口之家，生活機能亦佳。
- 價格談判：資訊落差與老屋屬性提供議價空間，建議以周邊新屋單價與修繕成本作為議價依據。
- 風險控管：建議先確認行政區屬性及屋齡對貸款與估值的影響，並務必委託專業人員進行房屋現況檢測，以確保買房安心。
問與答
三峽北大買房
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何宥萱(仲介，收取服務費)
暱稱：何宥萱
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房仲電話：0981-819444
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證號: (99)登字第160163號
三峽北大買房 何宥萱 0981819444
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